Beaucoup de propriétaires pensent pouvoir gérer leur patrimoine immobilier seul. Ce type de comportement comporte des risques importants.

Gestion locative.org souhaite apporter des réponses à un certain nombre de clichés qui ont la vie dure :

"Si c'est pour envoyer une quittance de loyer à mon locataire je peux le faire moi même!"

Encore trop de propriétaires bailleurs pensent que la gestion locative c'est uniquement "envoyer une quittance de loyer".

Le travail de gestionnaire est bien plus complexe.

Votre gestionnaire envoie les avis d'échéances, encaisse les loyers, impute à votre locataire les différentes taxes qui lui incombent et que vous payez (TOM), augmente le loyer conformément à la réglementation et aux termes du bail, fait respecter ses obligations légales a votre locataire, vous conseille pour que vous vous conformiez à la législation en vigueur, effectue les regularisations annuelles de charges, diligente et suit les procédures d'expulsions pour les locataires indélicats, fait effectuer les travaux nécessaires..... et bien d'autres tâches qui demandent une technicité et un professionnalisme difficilement maitrisables pour un néophyte.

"Je n'ai jamais eu un impayé de loyers, les assurances ça ne sert à rien il suffit de bien séléctionner ses locataires"

Certains propriétaires pensent que la séléction rigoureuse d'un locataire suffit à réduire à zero la probabilité d'avoir un impayé de loyers. Un controle serieux en amont diminue incontestablement le risque d'impayé, mais, en aucun cas, ne peut l'annuler et ce pour deux raisons :

La première est qu'un "bon dossier" peut se transformer en "mauvais dossier" de par les aléas de la vie, la crise économique n'arrangent rien.

Un perte d'emploi, un divorce, peuvent transformer un locataire sans problème en mauvais payeur sans que ce dernier ne soit de mauvaise foi.

La deuxième est que les professionnels de l'impayé de loyers sont de plus en plus nombreux et de mieux en mieux équipés.

Ces locataires se font une spécialité d'organiser leur insolvabilité et de présenter un "trés bon dossier" totalement falsifié grâce à des outils informatiques performants.

La plupart de ces dossiers passe facilement inaperçu à la verification d'un oeil non averti. Certains sont tellement bien réalisés qu'ils passent même les contrôles de professionnels de la gestion locative.

C'est la raison pour laquelle une assurance loyers impayés est indispensable.

Faites un calcul rapide du cout d'un impayé de loyers :

hypothèses réalistes : loyer : 750€ cc, Durée de la procédure : 24 mois, cout de la procédure : 3000€ (frais de d'avocat et d'huissier)

750*24+3000 = 21000€

Etes vous pret à prendre ce risque?

"Les administrateurs de biens sont trop cher!"

C'est vrai et c'est faux.

Ce qui est vrai c'est que beaucoup d'agents immobiliers utilisent l'activité de gestion locative comme vache à lait. C'est pour eux une activité annexe sur laquelle ils margent fortement. C'est la raison pour laquelle Gestion locative.org en partenariat avec Directgestion vous offre un service de gestion locative de qualité au juste prix.

C'est parceque la gestion locative est le coeur de métier de gestion locative.org que nous pouvons vous faire bénéficier de tarifs avantageux sans compromis sur la qualité et ce sur tout le territoire national.

De plus, Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers. Une partie de ceux ci est donc "remboursée" par vos impôts.

Les idées reçues ont la vie dure. Laissez nous vous prouver que nous méritons votre confiance.

Demandez à ce qu'un de nos conseillers vous contacte ICI

Gestion Locative est partenaire de Directgestion.com, lagestionimmobiliere.com,assuranceloyersimpayes.fr et locativegestion.fr

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