Trouver le meilleur property manager pour gérer votre patrimoine tertiaire. Nos spécialiste des baux commerciaux répondront à votre exigence et à la spécificité de ce type de bail.
Comparez les offres de nos partenaires, économisez sur vos fais de gestion, augmentez le niveau de vos prestations et optimisez votre rentabilité locative
Gestionlocative.org sélectionne pour vous les meilleurs spécialistes de l'administration de biens immobiliers pour optimiser vos revenus locatifs. Vous recevrez des offres de professionnels détaillant leurs honoraires, leurs mandats de gestion et leur offres d'assurance loyers impayés. Comparez, ça ne coûte rien et c'est sans engagement.
La gestion Locative qu'est ce que c'est?
La gestion locative regroupe toutes les actions qui rythment la location d'un bien immobilier de l'entrée du locataire jusqu'à sa sortie. Elle recouvre plusieurs domaines de compétence comme la comptabilité, le droit, la gestion technique et administrative. Toutes ses taches sont régit par différentes lois et décret que le propriétaire bailleur est tenu de respectés. Au fil du temps la gestion locative est devenu bien plus complexe et les obligations bien plus nombreuses. Nous avons récapitulé une liste non exhaustive de toutes les actions réalisés par nos partenaires, pour votre compte, afin de sécuriser et maximiser vos placements immobiliers.
Droit immobilier
Votre gestionnaire locatif gere tout l'aspect juridique de votre location, de l'entrée de votre locataire à sa sortie. Rédaction des baux et des caution solidaires, du congé, des problématiques juridiques pendant la durée de la location, des obligations légales de chacunes des parties. Il gère aussi le contentieux, les mises en demeure, les procédures juridiques et le recouvrement des sommes sommes dûes en collaboration avec les huissiers et les avocats
Comptabilité et administratif
L'administrateur de biens gère la comptabilité relative à votre location. Il effectue les appels de loyers, émet les quittances, paye les charges de copropriété au syndic, effectue les régularisations de charges locatives, les augmentations annuelles de loyers et la restitution du dépôt de garantie à votre locataire. Ils règle toutes les factures des différents prestataires. En fin d'année il vous délivre un récapitulatif des différentes opérations comptables en vue de votre déclaration de revenus fonciers.
Travaux, gestion technique
L'administrateur de biens va gérer toutes les interventions d’artisans nécessaires à l'entretien de votre patrimoine immobilier et effectuer le suivi des travaux. Il va réaliser tous les diagnostics obligatoires (électricité, plomb, amiante...) et le métré carrez avant la mise en location de votre bien. Il est aussi à même de vous conseiller sur les travaux à réaliser pour optimiser votre investissement ou le rendre plus attractif (chauffage, home staging, décoration, isolation...)
Recherche de locataire
Votre mandataire peut aussi, si vous le désirez, vous proposer ses services pour la location de votre bien immobilier. Il va estimer le montant du loyer, estimer la provision pour charges, diffuser une annonce descriptive, effectuer les état des lieux d'entrée et de sortie, effectuer les visites, étudier la solvabilité des candidats locataires, rédiger le bail. Les honoraires de location doivent être prévus au mandat
Les assurances et protections
Les agents immobiliers proposent à leurs clients propriétaires bailleurs différents produits d'assurance afin de sécuriser leur revenus locatifs : garantie de loyers impayés, protection juridique, protection contre les dégradations immobilières
Fiscalité
Les professionnels de l'immobilier peuvent vous assister dans la gestion de vos investissements défiscalisés type PINEL, GIRARDIN, CESSI BOUVARD, Loueur en meublé non professionnel ou loueur en meublé professionnel. Ils vous conseillerons à toutes les étapes de l'achat, la location en passant par votre déclaration fiscale.
Un spécialiste pour chaque type de bien
Bureaux, boutiques, entrepôts, appartements, maison, résidences services, parkings. A chaque bien immobilier son spécialiste...
Maison/appartement
Trouver un professionnel spécialisé en logements d'habitations, meublés ou vides, en bien propre, société civile immobilière (SCI) ou en loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Résidences Services/Défiscalisation
Trouver un gestionnaire pour votre résidence de tourisme, résidence seniors, résidence étudiante ou vos investissements défiscalisés en PINEL ou DUFLOT...
Actualités
Suivez toute l'actualité juridique et législative concernant la gestion de vos investissements locatifs. Evolution du droit, textes de loi, tutoriels, interview, actualités fiscales... retrouvez les dernières informations concernant la gestion locative
Combien coûte la gestion locative?
Les tarifs des administrateurs de biens sont libres. Il ya donc une fourchette trés large de prix pour cette prestation de service. La fourchet
Les Principales lois de l’immobilier
Le secteur de l'immobilier est régit par une multitude loi mais voici les principales : La loi de 89 : Elle régit les relations entre pr
La loi de 89 qui régit les relations entre propriétaire bailleur et locataire
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986